Технический план нежилого помещения – электронный документ, включающий информацию про объект, которая представлена в виде графиков и текстовых материалов. Содержащиеся в нем данные отмечаются в Кадастре недвижимости (подобная процедура проводится во время постановки на учет).
В соответствии с Законом технический план относится к категории обязательных для получения документов.
В каких случаях требуется изготовление технического плана нежилого помещения
Формирование технического плана обычно заказывают при необходимости стать на учет в Кадастре. Отдельную техническую документацию следует оформлять объектам, для которых характерны следующие признаки:
- расположение в пределах одного здания;
- целевое использование.
Поэтажный план и экспликация из бти понадобится при разделе или проведении перепланировки, изменениях общей площади, передаче прав на владение, необходимости юридически подтвердить права собственности.
Требование касается всех помещений, которые согласно Закону представляют собой самостоятельные единицы. С учетом этой особенности постановка на кадастровый учет осуществляется в виде отдельного объекта, а не части здания.
Без техплана не обойтись, если необходимо пройти регистрацию. К самостоятельным единицам относятся следующие объекты:
- точки торговли;
- помещения для офисов;
- склады;
- торговые комплексы;
- гаражи и т. д.
Нередко техническую документацию необходимо подготовить для помещений, которые были учтены ранее. Такая надобность возникает в тех случаях, когда объект был подвергнут реконструкции, задействован в судебных разбирательствах (косвенно или прямо), произошли изменения в его функциональном назначении, зафиксированы ошибки в Кадастре.
Документы для оформления технического плана
Чтобы сделать технический план на помещение в нежилом здании нужно предоставить набор документации, в перечень которого входит ряд важных бумаг: поэтажный план, свидетельство, подтверждающее право собственности, договор о долевом участии или позволяющий удостовериться в совершении сделки купли-продажи, экспликация (если она есть). Иногда дополнительно требуется разрешение, согласно которому здание (где находится помещение) на законных основаниях введено в эксплуатацию.
После проведения реконструкционных работ список требуемых документов включает в себя следующее:
- проект, согласно которому проводилась перепланировка;
- правоустанавливающие бумаги (свидетельства, договора);
- заключение о техническом состоянии, характерном для несущих конструкций;
- поэтажный план, который был составлен уже после перепланировки;
- экспликацию.
Сколько стоит изготовление технического плана помещения
Перед тем как заказать изготовление техплана, необходимо узнать стоимость подобной услуги. Компании, уполномоченные на выполнение подобной работы, взимают плату, размер которой в среднем стартует от 10 тыс. рублей.
Стоимость формирования технического плана зависит от разных факторов:
- индивидуальных особенностей объекта;
- его площади;
- этажности;
- сложности выполнения обязательных работ, требуемых согласно кадастровым нормам.
Стоимость услуг определяется только после проведения осмотра объекта с целью ознакомления с исходными данными.
Сроки составления документа не регулируются на законодательном уровне. Компания, предоставляющая подобную услугу, самостоятельно определяет оптимальный временной промежуток для выполнения поставленной задачи. В среднем на оформление технического плана помещения требуется не меньше трех недель. Период может увеличиваться или сокращаться в зависимости от объема предстоящей работы и уровня ее сложности.
