Как купить дачу? Безусловно, затраты на покупку небольшого дома в деревне или обычной дачи не является серьезным вложением средств, по сравнению с покупкой основного жилья в городе, но всё же стоит отнестись к этому приобретению со всей ответственностью. Как следует подойти к покупке подобной недвижимости, чтобы в последствии не возникло проблем, на что следует обратить внимание? В первую очередь к покупке даже небольшого и недорогого строения нужно подходить с той же внимательностью, что и к покупке элитного жилья. Разница должна быть только в сумме сделки.
Выбираем место будущей дачи
ПРежде чем купить дачу, вы должны определиться с местом расположения Вашего будущего жилья. Например, если Вы любите рыбалку, то уточните, есть ли поблизости водоем, находится ли место на возвышенности или, наоборот, в низине. Если у Вас нет автомобиля, то необходимо узнать удаленность от ближайших автобусных или железнодорожных станций. Хорошо изучайте инфраструктуру на всех этапах поиска и покупки. Есть ли поблизости магазины, почтовое отделение, государственные учреждения. Насколько удобно выбираемое место по уровню заселенности и шума.
Далее, определившись с месторасположением, начинайте изучать рынок недвижимости в данной местности. Желательно получить информацию из разных источников: интернет, объявления на вторичном рынке, предложения от фирм-застройщиков, а также агентствах недвижимости. Когда наберется несколько объектов, посетите их. Желательно, если Вы воспользуетесь помощью юриста и строителя.
При посещении обратите внимание на материал, из которого построен дом, в каком он состоянии, осмотрите кровлю, стены на предмет трещин, фундамент. Внутри дома Вам нужно обследовать состояние стен, полов, потолка. Посчитайте, во сколько может обойтись ремонт. В общем, доверьтесь себе и оцените своим взглядом общее состояние дома по пунктам.
- Внешнее состояние.
- Внутреннее состояние.
- Состояние труб системы отопления.
- Электричество, водопровод, газ, канализация, интернет (проверить наличие технических условий на их подключение).
- Проверка хозяйственных построек.
Документы для покупки дачи
После предварительного осмотра нужно проверить документы у продавца, которые должны быть у него обязательно.
- Свидетельства о регистрации права собственности на участок и дом.
- Документ, указывающий, на каком основании был приобретен участок.
- Постановление администрации о предоставлении участка или договор купли-продажи
- Кадастровый паспорт участка и на строение из БТИ.
- Выписка из ЕГРН.
Также необходимо проверить наличие разрешения на строительство, акта сдачи дома в эксплуатацию, согласие супруга на продажу и уточнить, прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или пенсионеры.
Если Вы решили купить понравившийся дом, то оформляйте сделку исключительно через нотариуса. Только нотариус может обеспечить гарантию в достоверности данных государственных реестров, и только он имеет право передавать документ для регистрации перехода права собственности в Росреестр.
Понятно, что покупка дома является непростым делом, но если иметь план действий и придерживаясь его, можно избежать большинство проблем, которые могут возникнуть и купить дачу своей мечты..
