На первый взгляд, продать жилую площадь довольно просто, но решившиеся это сделать самостоятельно, так не думают. Этот сложный процесс может затянуться не на один год. В данной статье можно узнать, как продать квартиру в минимальные сроки и с хорошей выгодой для собственника.
Действовать самостоятельно либо обратиться в риелторскую контору?
Однозначно дать ответ на этот вопрос очень сложно, ведь всё зависит от срочности сделки. Если же принято окончательное решение не обращаться к специалистам, нужно ознакомиться с рекомендациями, которые помогут ускорить процесс.
Как продать жилую площадь — пошаговый план действий
Поставить перед собой цель
Именно от этого пункта зависит стоимость продаваемого жилья, размер задатка и сроки. В случае если продать жилую площадь необходимо срочно, то цена на неё будет намного меньше, ведь так проще найти покупателя.
Оценить стоимость жилплощади
На то, за сколько можно продать квартиру влияет множество факторов:
- Количество комнат.
- Площадь.
- Планировка.
Само собой, чем больше квадратных метров и количества комнат, тем выше стоимость поэтому стоит отталкиваться от этих показателей.
Выставить рекламу продаваемого жилья
Для объявлений о продаже квартиры понадобится хорошее описание и качественные фотографии. если первое вы можете сделать самостоятельно, то для второго вам понадобятся услуги фотографа по недвижимости. Качественная фотосъемка недвижимости в Москве стоит не дёшево, но такие яркие фотографии безусловно привлекут больше клиентов, чем тёмные снимки с телефона.
Существует несколько способов:
- Составить и распечатать объявления, а затем расклеить их в общественных местах.
- Разместить предложение по продаже на торговых площадках в интернете.
- Отправить в газетное издательство рекламных услуг.
- Поместить объявление о продаже на окна или балкон.
Подготовить необходимую документацию
До того как найдётся покупатель, нужно заняться подготовить следующих справок:
- Удостоверение личности (паспорт, идентификационный код).
- Письменное согласие на продажу жилья жены(мужа) заверенное нотариусом.
- Все договоры, которые подтверждают право собственности (документ о купле-продаже, о передаче собственности или праве на наследство).
- Домовая книга.
- Кадастровый паспорт и план продаваемого жилья.
- Чеки, подтверждающие полную оплату коммунальных услуг.
Показ квартиры переговоры
На этом решающем этапе нужно не только показать продаваемую квартиру, но и попытаться убедить покупателя. Нужно смело отвечать на все вопросы, ведь от этого зависит результат.
Если покупателя всё устраивает, можно заполнить договор и взять с него задаток в размере 5% от стоимости жилья, как гарантию завершения сделки. Стоит обратить внимание, в случае отказа от покупки, данная сумма не возвращается.
Передача права собственности
Для того, чтоб легитимно продать жилую площадь, владельцу изначально предстоит посетить паспортный стол и выписаться из продаваемой квартиры, а затем, с пакетом необходимых документов, оформить договор купли-продажи у нотариуса и получить полный расчёт.
Несмотря на то что самостоятельная продажа квартиры требует определённых знаний, выполнить её вполне возможно. На это может уйти довольно-таки большой промежуток времени, но зато, владелец может сэкономить на услугах риелтора приличную сумму.
