Первичка и вторичка — две стороны рынка недвижимости. Обычному человеку очень сложно разобраться во всех тонкостях при покупке квартиры и обнаружить возможные подвохи. Но, несмотря на это, большая часть сделок купли-продажи на данный момент осуществляется без юриста, а порой даже и без риелтора. Таким образом, обе стороны пытаются сэкономить денежные средства. Однако до конца видимо мало кто понимает, каким рискам подвергает себя покупатель в таких случаях.
Все что можно сделать покупателю, это выбрать подходящее жилье на рынке недвижимости. Всем остальным должен заниматься юрист и профессиональный риелтор. В особенности, если человек вообще ничего не смыслит в юридических делах.
Выбрать квартиру возможно на первичном и вторичном рынке недвижимости. У первого и второго варианта есть некоторые преимущества и недостатки. Именно о них не лишним будет узнать ещё до покупки.
В чем особенности покупки вторичного жилья?
- В случае если вы решили купить квартиру вторичку, вы подвергаете себя и свои финансовые средства многочисленным рискам. Поэтому лучше такое жилье не покупать без юриста. Важно чтобы все документы предварительно были проверены профессионалом. Только специалисту под силу заметить имеющиеся подвохи.
- Готовые квартиры на вторичном рынке в хорошем состоянии и с ремонтом стоят немало. Конечно, есть и более дешёвые предложения. Но тогда жилье преимущественно требует капитального ремонта.
- К плюсам вторичек стоит отнести то, что покупатель уже визуально видит, за что он отдаёт деньги. Если сделка чистая, то можно смело делать подобное приобретение.
Особенности покупки жилья в новостройке
- К достоинствам подобной покупки можно отнести то, что собственник у будущей квартиры имеется только один. В данном случае покупателю спустя время не предъявят предыдущие прописчики жилья свои требования, ведь они тоже обладают правом собственности.
- Но в этот же момент необходимо с некоторой осторожностью относиться к покупке новостройки в период кризиса. В этом случае присутствуют риски незавершённого строительства. У застройщика может не хватить денег на закупку всех стройматериалов и так далее. В итоге строительство дома заморозится, и покупатели рискуют остаться ни с чем.
- Многие вкладывают деньги в недвижимость на первичном рынке, когда она находится на ранней стадии строительства. Ведь такое жилье стоит совсем немного. Вследствие чего человек получает новую квартиру после завершения строительства и при этом тратит на её приобретение минимум денег.
- Так как новостройки возводятся с учетом новых технологий и современных материалов, покупатель останется довольным такой квартирой. Все объясняется тем, что шумо- и теплоизоляция в новых домах хорошая. Планировка у квартир достаточно удобная, поскольку зачастую она свободная. Это значит, что новый собственник недвижимости может самостоятельно устанавливать перегородки в комнатах.
- После переезда в новую квартиру хозяину ещё долгое время не потребуется менять и ремонтировать коммуникации. Ведь в данном варианте они новые и сделаны из современных материалов, которые обладают длительным сроком эксплуатации.
