Планирование затрат при ремонте поможет сэкономить средства там, где это возможно. Метод анализа расходов используется как в крупном, таки в мелком строительстве. Ремонт не является исключением.
Виды затрат при проведении ремонта
Для того, чтобы легче анализировать свои будущие расходы на ремонт разделим их на три вида. Первый вид затрат –материалы, второй-работы, третий-затраты на организацию.
Начнем с затрат на организацию. В пример возьмём затраты на квартиру 50 м². Для нее необходимо будет примерно 40 покупок, где-то 15 поездок, которые придется организовать дополнительно, и от 5 до 15 раз организовать вывоз строительного мусора. В новостройке на это уйдет около 60 тыс. рублей, и примерно 75 тыс.рублей, если имеем дело на более дешевом вторичном жилье.
Очень удобно, использовать для этого калькулятор стоимости ремонта квартиры. С его помощью, можно подсчитать все расходы на отделочные, сантехнические и электромонтажные работы. Также, калькулятор позволяет учесть множество дополнительных затрат, которые возникают во время ремонта. Среди них доставка и подъем материалов, монтаж дверей, окон и кондиционеров, утепление балкона, вывоз мусора и т.д.
Стоимость строительных материалов
Затраты на материалы, как правило, разделяют на основные и второстепенные. Их различить относительно легко. При отсутствии второстепенных уже можно заезжать на объект. Хоть и с определенными ограничениями. А вот сделать это без основных не представляется возможным. Например, внутренние блоки кондиционеров, без них можно просуществовать некоторое время. А вот трассы для кондиционеров будут относиться к основным расходам, потому что, когда ремонт уже будет закончен, продолжить их монтаж крайне сложно.
В этом пункте стоит сделать отступление и оговориться, что ремонт лучше делать дорого и качественно по одной весомой причине. Хотя стоить он будет дороже, зато служить будет намного дольше. В этом и есть отличие косметического ремонта от евроремонта. Пусть они первое время и выглядят почти одинаково, но по прошествии времени «косметика» будет понемногу «осыпаться». И спустя 3-4 года квартира может утратить изначальный внешний вид, а по прошествии 5-7 лет ремонт потребуется переделывать. Качественный евроремонт даже спустя 5- 10 лет будет смотреться хорошо. И если вдруг возникнет прихоть изменить что-то, это займет несколько дней, и вы уложитесь в пару десятков тысяч рублей, а не опять в пару миллионов.
Затраты на «Работы»
Опять же все затраты на работы можно разделить на следующие составляющие:
- основной объем;
- составление проекта;
- спецмонтаж.
Стоит обратить внимание, что составление проекта – это разумная трата средств, а не излишняя трата денег. Проект, который стоит 250 тыс. рублей, в результате может сэкономить в будущем от 350 до 600 тысяч рублей.
«Спецмонтаж»
Если говорить простым языком, то спецмонтажные работы — это такой вид работ, который можно будет провести отдельно, не вмешиваясь в другие виды работ. Как правило, это входные двери, межкомнатные двери, монтаж кондиционера, вентиляция, перенос газовых труб, подключение интернета, спутникового ТВ, охрана и видеонаблюдение, монтаж встроенной мебели.
Есть еще некоторая особенность данных работ. Как правило, работа и необходимые для нее материалы заказывают как единый продукт. Обычно они не разделимы. Это если бы вы начали покупать встроенную кухню по частям: технику – в одном месте, монтаж – в другом, а мебель– в третьем. Как результат, потрачено больше, а гарантий получено не было.
Все остальное можно отнести в подвид «основной объем». Обычно к ним в нормальных фирмах относится всё: от демонтажных работ и до чистовой отделки.
При этом заказчик знает, что за фиксируемую цену ему сделают абсолютно все. И потом не придётся платить больше, даже если будут необходимы работы, которые изначально не планировались. Другими словами, у фирмы в договоре будет указано, что рабочие выполняют все, за исключением спецмонтажа. В результате заказчик будет уверен, что расходы не будут неожиданно увеличены. В плохих фирмах все обычно наоборот.
Подведем итог
Суммировав стоимость проекта (1000 – 3000 руб./м²) с затратами на организацию (1000 – 2000 руб./м²) и на основные материалы (17 – 25 тыс. руб./м²) можно подсчитать общую стоимость качественного ремонта.
Обычно, затраты составляют около 30-40 тыс. руб. за 1 м². И чтобы спроецировать ее на свое жилье надо лишь площадь вашего объекта и умножить на данную цифру.
И в заключении хочется сказать, что хороший ремонт не стоит дешево, так что не экономите на ремонте!
Ещё один хороший пример подсчета затрат на ремонт смотрите в этом видеоролике:
