Греция привлекает многих своим теплым средиземноморским климатом, древней историей и интересными традициями и обычаями. Поэтому многие из тех, кто неоднократно посещал Грецию в туристических целях или по работе, по возможности стараются приобрести здесь недвижимость. Этому способствуют также низкие цены на жилье, наличие скидок, акций, а также большое количество разных видов недвижимости. Можно купить квартиру в Греции или дом недорого в хорошем районе недалеко от морского побережья, вложив удачно, таким образом, денежные средства.
В этой статье мы детально расскажем, как именно проходит процесс покупки недвижимости в Греции, и что обязательно должен знать каждый желающий приобрести в этой стране жилье.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Греции?
В общих чертах процесс покупки недвижимости в Греции схож с процессом купли-продажи в других европейских странах. Однако здесь есть несколько аспектов, которые характерны только для Греции, поэтому при купле-продаже недвижимости желательно сопровождение процесса юристами, архитекторами и другими специалистами. Что касается самой процедуры покупки недвижимости, то она происходит следующим образом – сначала потенциальный покупатель выбирает интересующий его объект недвижимости, затем, окончательно определившись с покупкой, назначает уполномоченного агента путем оформления на него доверенности. Далее покупатель должен предоставить выплачиваемый или гарантированный депозит, который заранее был согласован с продавцом. Оформление сделки купли-продажи занимает, как правило, от четырех до шести недель. Это зависит от степени готовности документов продавца.
Обязательные условия при покупке жилья согласно законодательству Греции:
- Документ, подтверждающий сделку купли-продажи недвижимости в Греции, должен быть обязательно нотариально заверен.
- Прежде чем приступать к оформлению сделки купли-продажи, нужно обратиться в местные налоговые органы для получения регистрационного номера.
- Также нужно оплатить налог за покупку недвижимого имущества.
- Далее нужно заключить контракт купли-продажи у нотариуса при наличии всех необходимых документов. Его письменная форма должна быть заключена только на греческом языке. На необходимый язык он может быть переведен устно дословно.
- Контракт может быть заключен как непосредственно самими сторонами, так и лицами, которые выступают их представителями по специальным доверенностям.
- Далее нужно зарегистрировать новоприобретенную недвижимость в гос.зем.реестре.
Единовременные расходы на покупку недвижимости в Греции
Нужно будет заплатить определенный процент нанятому вами для сопровождения процесса купли-продажи юристу. Если греческая недвижимость оценена на сумму менее, чем 45 000 евро, оплата юристу составляет 1%. Если больше, чем 45 000 евро – тогда юристу полагается 0,5%. Оплата нотариусу составляет 1,5% от общей суммы покупки. Также нужно будет уплатить налог на продажу недвижимости, размер которого может колебаться от 9-ти до 19-ти процентов в зависимости от различных факторов. В довершение, нужно внести оплату за регистрацию недвижимости в размере 0,5%.
Процесс регистрации недвижимости в налоговой инспекции Греции
Для того, чтобы иностранный покупатель недвижимости в Греции мог ее зарегистрировать, нужно получить персональный налоговый регистрационный номер. Для его получения нужно заполнить специальную анкету и указать следующие данные:
- Фамилия, имя, отчество покупателя, а также матери и отца.
- Место рождения и место жительства покупателя.
- Где и кем работает покупатель.
- Паспорт.
- Свидетельство о рождении (перевод на греческий, а также оригинал).
- Копия паспорта.
Вместе с тем, как покупателю выдается регистрационный номер, он также получает и ограниченную налоговую ответственность.
Заключение договора о покупке недвижимости в Греции
Договор о купле-продаже недвижимости в Греции может быть заключен в греческом консульстве сторонами самостоятельно, а также их представителями.
Консульство Греции в стране, где постоянно проживает покупатель, может взять на себя обязанности по подписанию контракта в присутствии специального сотрудника консульства. Эта процедура совершенно бесплатна.
Также сделку могут заключать уполномоченные представители каждой стороны. К примеру, если вы хотите купить дом в Греции недорого, вы можете поручить все вопросы, касающиеся проведения сделки о купле-продаже, вашему адвокату, который будет представлять ваши интересы в Греции. Однако, прежде чем заключать такие доверенности, нужно знать о некоторых сопровождающих их аспектах. Они должны включать в себя не только указание объекта недвижимости, который будет приобретен, но и все условия будущего контракта.
Если греческий нотариус посчитает, что в вашей доверенности не хватает хотя бы одного пункта, или же он был выражен недостаточно точно, он может отклонить такую доверенность и не признать ее действительной. Если вы заверяли такую доверенность за пределами Греции, она будет признана греческим нотариусом в том случае, если она содержит необходимую пометку от консульства Греции в вашей стране.
