Совместная ипотека – это оформление в качестве заёмщиков сразу нескольких лиц. Они необязательно должны быть близкими родственниками. Созаёмщиками могут выступать и друзья, и соседи, и коллеги по работе. Но практика показывает, что чаще всего созаёмщиками становятся супруги. Поскольку их объединяет одна цель – приобретение жилья, и доверия друг другу больше, чем к остальным.
На каких условиях предоставляется совместная ипотека
Каждая молодая семья в определённый момент сталкивается с проблемой приобретения жилья. Однако цены на рынке жилой недвижимости настолько заоблачные, что обзавестись жилплощадью за наличные деньги становится весьма проблематично. Как выход — обратиться к ипотечному кредитованию. Но практика показывает, что одобрения кредита добиться не всегда просто. Молодые люди, не имеющие должного опыта работы и стабильного дохода, зачастую получают отказ. Для банков работа с такими заёмщиками является риском. Но каждый клиент – это прибыль, и чтобы не потерять её, банки предлагают услугу совместной ипотеки.
Если совместная ипотека оформляется на супругов, то недвижимость, приобретаемая в кредит, оформляется в совместную собственность. Если в качестве созаёмщика выступает иное лицо, то объект недвижимости будет оформлен в долевую собственность. При оформлении совместной ипотеки, банк учитывает доходы всех участников займа. Чтоб не попасться на различные уловки финансовых учреждений при оформлении ипотеки обращайтесь сюда.
Требования банков к созаёмщикам
Условия оформления совместной ипотеки, по большому счёту, ничем не отличаются от условий выдачи простого кредита на покупку жилья одному физическому лицу. Заёмщиком может стать лицо старше 18 лет. Хотя некоторые банки всё больше практикуют повышение возрастного порога до 21-23 лет.
Все участники сделки в обязательном порядке должны предоставить банку согласие супруга на участие в кредитном займе. Скрыть факт состояния в браке не удастся, поскольку банк потребует предоставить свидетельство о заключении или расторжении брака.
Список документов, которые следует подготовить для подачи заявления на оформление совместной ипотеки, следующий:
- Паспорт
- Документ, подтверждающий наличие (отсутствие) детей
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
- Свидетельство, подтверждающее семейное положение
- Справка от психиатра
По статистике лояльнее банки относятся к лицам, состоящим в официально узаконенных отношениях. Считается, что такой союз более прочен, в отличие от гражданского брака. В таких отношениях партнеры легче могут разойтись, отказавшись от выплаты долга по кредиту.
Возврат потраченных средств, банк сможет выполнить с помощью продажи заложенной недвижимости. Но трата дополнительного времени и хлопоты, связанные с этим нежелательны для кредитора.
Совместная ипотека при разводе
Если созаёмщиками по ипотечному кредиту являются супруги, и возникла ситуация, когда они решили расторгнуть брак, возникает задача раздела недвижимого имущества. Решается она следующим образом. Если ипотека погашена, то недвижимость делится пополам, поскольку оба имеют на неё равные права. Если ипотека ещё не погашена, спор может быть решён путем продажи кредитного имущества с последующим разделом денежных средств в равных долях между обеими сторонами. Либо один из супругов, отказавшись от своей доли недвижимого имущества, возмещает половину его стоимости. Этот вариант предусматривает, что оставшуюся часть кредита будет выплачивать супруг, который получил недвижимость.
